Takip ettiğim 19 bölge
Diyarbakır çevresinde düzenli izlediğim bölgeler burada. Her sayfada genel çerçeve, dikkat başlıkları ve iletişim kapısı var; yine de karar her zaman parsel bazında verilir.
Bölge isimlerini değil, bölge davranışlarını takip ederim.
Gelişim aksı, ulaşım hattı, tapu yapısı ve bekleme süresi gibi başlıklar her bölgede farklı anlam taşır. Aşağıdaki sayfalarda genel perspektifi bulabilirsiniz.
Pirinçlik
Naşit Önen'in Diyarbakır çevresinde düzenli olarak takip ettiği bölgelerden biridir. Bu bölgede sağlıklı bir değerlendirme, bölge geneli üzerinden değil parsel bazında yapılır; konum, yol durumu, tapu yapısı ve hisse oranı birlikte incelenir.
Detaylı notları aç
Zoğa
Naşit Önen'in Diyarbakır çevresinde düzenli olarak takip ettiği bölgelerden biridir. Bu bölgede sağlıklı bir değerlendirme, bölge geneli üzerinden değil parsel bazında yapılır; konum, yol durumu, tapu yapısı ve hisse oranı birlikte incelenir.
Detaylı notları aç
Övündüler
Yaklaşık 943 nüfuslu küçük bir mahalle olan Övündüler, erken evre yatırım fırsatı sunuyor. Ana yola yakınlığı ve sanayi elektriği mevcut olması öne çıkan özellikleri.
Detaylı notları aç
Kayapınar Genel
Diyarbakır'ın en dinamik ve hızlı gelişen ilçesi. Karacadağ OSB, 808 birim kentsel dönüşüm projesi ve 166 hektarlık Kentsel Servis Alanı ile büyük yatırımlar çekiyor. Geniş fiyat yelpazesi farklı bütçelere hitap ediyor.
Detaylı notları aç
Hasavar
Resmî kayıtlardaki adıyla Hashavar (Yeşildallı), Diyarbakır şehir merkezinin hemen güneybatısında, şehirle arasında büyük ölçüde Eski Siverek Yolu bulunan önemli arazi bölgelerinden biri. Havaalanından otogar, Beş Yüz Evler, Oğlaklı ve Şanlıurfa yönüne ilerlerken yolun sol tarafında kalıyor; karşı tarafta mevcut şehir dokusu, konutlar ve yeni yapılaşmalar var. En güçlü özelliği şehrin mevcut yerleşim alanlarına çok yakın olması. Havaalanı çevresinden Mardin ve Şanlıurfa yollarına bağlantı sağlayan Kamışlo Bulvarı ve çevre yolu güzergâhlarına yakın, genel olarak düz bir arazi yapısına sahip.
Detaylı notları aç
Hasan Ağa
Naşit Önen'in Diyarbakır çevresinde düzenli olarak takip ettiği bölgelerden biridir. Bu bölgede sağlıklı bir değerlendirme, bölge geneli üzerinden değil parsel bazında yapılır; konum, yol durumu, tapu yapısı ve hisse oranı birlikte incelenir.
Detaylı notları aç
Oğlaklı
Diyarbakır'ın Şanlıurfa yönündeki gelişme aksında bulunan, son yıllarda büyük ölçekli kamu yatırımlarıyla öne çıkan bölgelerden biri. Saha gözlemlerine göre genel olarak düz, bazı bölümlerinde taşlık/kayalık zemin var. Oğlaklı ve Karacadağ bölgesinde 13 etap halinde 13.190 afet konutu tamamlandı; yeni sosyal konutlar, İlk Evim Arsa çalışmaları ve farklı konut projeleri sürüyor. Artan konut sayısıyla nüfus ve günlük yaşam hareketliliğinin önümüzdeki yıllarda daha da artması bekleniyor.
Detaylı notları aç
Kaldırım
Diyarbakır'ın Kayapınar ilçesine bağlı, Diyarbakır-Şanlıurfa kara yolu üzerindeki önemli arazi bölgelerinden biri. Oğlaklı ve Övündüler'den sonra başlar; Kaldırım Mahallesi arazileri yolun hem sağında hem solunda bulunur. Çevresinde Yukarı Akdibek, Karayakup, Harmanardı, Kamışpınar ve Yiğityolu gibi kırsal mahalleler var. Genel olarak düz bir arazi yapısına sahip; önemli bir bölümü taşlık ve kayalık zemin özelliği gösteriyor.
Detaylı notları aç
Yolboyu
Yolboyu, Diyarbakır'ın Kayapınar ilçesine bağlı ve uzun yıllardır yakından takip edilen önemli arazi bölgelerinden biridir. Pirinçlik'ten başlayarak Cumhuriyet yönüne doğru genişleyen, Oğlaklı, Topraktaş ve çevresindeki kırsal alanlarla bağlantılı geniş bir hat üzerinde yer alır. Diyarbakır-Şanlıurfa yolu ve şehrin batı yönündeki gelişme aksıyla bağlantılıdır; resmî toplu taşıma güzergâhlarında Pirinçlik ve Cumhuriyet ile aynı hat üzerindeyken, farklı bir güzergâhla Oğlaklı ve Kaldırım yönüyle de bağlantılıdır. Saha gözlemlerine göre bölge genel olarak düz bir arazi yapısına sahiptir; önemli bir bölümünde aktif tarımsal kullanım bulunmayan alanlar görülmekle birlikte her parselin tarım niteliği ve kullanım durumu ayrıca incelenmelidir.
Detaylı notları aç
Güleçoba
Diyarbakır'ın Kayapınar ilçesine bağlı önemli kırsal mahallelerden biri. Diyarbakır-Şanlıurfa yolundan yaklaşık 5-6 km içeride, Cumhuriyet Mahallesi'nden sonra gelir; konum olarak şehir merkezi ile Kaldırım bölgesi arasında kalır. Çevresinde Cumhuriyet, Sultantepe, Taban ve Esentepe mahalleleri bulunur. Saha ve harita ölçümlerine göre Eğitim ve Araştırma Hastanesi'ne yaklaşık 15 km, Elazığ yoluna yaklaşık 12 km mesafede. Genel olarak düz bir arazi yapısına sahip; tarım arazilerinin yanında taşlık/kayalık alanlar da var.
Detaylı notları aç
Cumhuriyet
Diyarbakır'ın Kayapınar ilçesine bağlı, uzun süredir yatırımcıların takip ettiği önemli arazi bölgelerinden biri. Diyarbakır-Şanlıurfa kara yolunun sağ tarafında; karşı tarafta Oğlaklı'nın büyük konut ve kamu yatırımları var. Konum olarak şehir merkezi ile Kaldırım arasında kalır, önemli noktalar Şanlıurfa yoluna yaklaşık 3 km mesafede (parsele göre değişir). Genel olarak düz bir arazi yapısına sahip, birçok noktada taşlık/kayalık zemin var.
Detaylı notları aç
Taban
Diyarbakır'ın Kayapınar ilçesine bağlı, şehir merkezinin Elazığ yolu yönündeki kırsal arazi bölgelerinden biri. Güleçoba'nın arka tarafında, Esentepe'ye bitişik; Elazığ yoluna yaklaşık 10 km, Şanlıurfa yoluna yaklaşık 15 km mesafede (parsele göre değişir). Taban ile Elazığ yolu arasında 1972'de işletmeye alınan Devegeçidi Barajı var. Şehir merkezinin mevcut yapılaşmasına göre geride kalan bölgelerden biri — kısa/orta vadeli değil, uzun süre bekleyebilecek yatırımcılar için değerlendirilebilir; saha değerlendirmesine göre 15-20 yıllık uzun vadeli bir yatırım süresi düşünülmeli.
Detaylı notları aç
Uyandık
Diyarbakır'ın Kayapınar ilçesine bağlı, Güleçoba ile Cücük arasında bulunan önemli kırsal arazi bölgelerinden biri; konum olarak Elazığ yolu yönüne daha yakın. Yakın çevresinde geniş yüzölçümüne sahip ham toprak, taşlık alan, mera ve kamu arazileri bulunuyor; bazı parseller tek parça halinde binlerce dönüme ulaşıyor. Saha incelemelerine göre çevrede 1000 dönümün üzerinde farklı mera parselleri var, önemli bir bölümü taşlık zemin özelliği gösteriyor.
Detaylı notları aç
Hatipoğlu
Naşit Önen'in Diyarbakır çevresinde düzenli olarak takip ettiği bölgelerden biridir. Bu bölgede sağlıklı bir değerlendirme, bölge geneli üzerinden değil parsel bazında yapılır; konum, yol durumu, tapu yapısı ve hisse oranı birlikte incelenir.
Detaylı notları aç
Garbi Çanakçı
Garbi Çanakçı, resmî kayıtlarda Batıçanakçı adıyla geçen, Diyarbakır'ın Bağlar ilçesine bağlı ve şehir merkezine oldukça yakın konumda bulunan arazi bölgelerinden biridir. Harita üzerinde Diyarbakır Havalimanı'nın batı ve güneybatı yönünde yer alır. Havalimanı çevresindeki büyük kavşaklara yakınlığı, Mardin ve Şanlıurfa yönlerine bağlantı sağlayan çevre yolu aksları ile ilişkisi ve Kamışlı Bulvarı (protokol yolu) güzergâhına yakınlığı konum açısından dikkat çekicidir. Bazı noktalarından havaalanına araçla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Bölge tamamen düz olmamakla birlikte genel arazi yapısı yapılaşma açısından değerlendirilebilecek geniş alanlardan oluşur; tarım alanı, ham toprak ve diğer nitelikler parselden parsele değiştiği için her taşınmaz ayrı değerlendirilmelidir.
Detaylı notları aç
Cücük
Naşit Önen'in Diyarbakır çevresinde düzenli olarak takip ettiği bölgelerden biridir. Bu bölgede sağlıklı bir değerlendirme, bölge geneli üzerinden değil parsel bazında yapılır; konum, yol durumu, tapu yapısı ve hisse oranı birlikte incelenir.
Detaylı notları aç
Topraktaş
Naşit Önen'in Diyarbakır çevresinde düzenli olarak takip ettiği bölgelerden biridir. Bu bölgede sağlıklı bir değerlendirme, bölge geneli üzerinden değil parsel bazında yapılır; konum, yol durumu, tapu yapısı ve hisse oranı birlikte incelenir.
Detaylı notları aç
Gömmetaş
Naşit Önen'in Diyarbakır çevresinde düzenli olarak takip ettiği bölgelerden biridir. Bu bölgede sağlıklı bir değerlendirme, bölge geneli üzerinden değil parsel bazında yapılır; konum, yol durumu, tapu yapısı ve hisse oranı birlikte incelenir.
Detaylı notları aç
Alatosun
Naşit Önen'in Diyarbakır çevresinde düzenli olarak takip ettiği bölgelerden biridir. Bu bölgede sağlıklı bir değerlendirme, bölge geneli üzerinden değil parsel bazında yapılır; konum, yol durumu, tapu yapısı ve hisse oranı birlikte incelenir.
Detaylı notları aç