Bölge Notu

Taban arsa ve arazi değerlendirmesi

Diyarbakır'ın Kayapınar ilçesine bağlı, şehir merkezinin Elazığ yolu yönündeki kırsal arazi bölgelerinden biri. Güleçoba'nın arka tarafında, Esentepe'ye bitişik; Elazığ yoluna yaklaşık 10 km, Şanlıurfa yoluna yaklaşık 15 km mesafede (parsele göre değişir). Taban ile Elazığ yolu arasında 1972'de işletmeye alınan Devegeçidi Barajı var. Şehir merkezinin mevcut yapılaşmasına göre geride kalan bölgelerden biri — kısa/orta vadeli değil, uzun süre bekleyebilecek yatırımcılar için değerlendirilebilir; saha değerlendirmesine göre 15-20 yıllık uzun vadeli bir yatırım süresi düşünülmeli.

Genel Çerçeve

Taban bölgesine bakarken neyi önceliyorum?

Öne Çıkanlar

Elazığ yolu yönünde, Devegeçidi Barajı çevresinde konum
Diyarbakır OSB'nin bulunduğu ulaşım aksına yakınlık
Çevre bölgelere göre daha uygun fiyatlı arazi seçenekleri
Güleçoba ve Esentepe ile bağlantısı

Dikkat

Devegeçidi Barajı'na yakın parsellerde su havzası/sulama alanı ve ilgili kurum görüşleri kontrol edilmeden değerlendirme yapılmamalı
Tapu niteliği, tarım/mera durumu, resmî yol, elektrik-su imkânı, arazi eğimi ve güncel imar planı parsel bazında incelenmeli
15-20 yıllık sabır isteyen bir bölge; kısa vadeli gelişme veya değer artışı beklentisiyle yaklaşılmamalı

Aynı bölgede birbirine çok yakın iki parselin bile yatırım karakteri farklı olabilir. Bu sayfadaki notlar yalnızca yön verir; yatırım kararı öncesinde parsel bazlı saha incelemesi ve resmî kayıt kontrolü esastır.

Diğer Bölgeler

Yakından takip ettiğim diğer bölgeler

Bir bölgeden diğerine geçerken beklenti ve süre değişir. Aşağıdaki bölgeler için de genel çerçeve notlarımı görebilirsiniz.

Güleçoba