Garbi Çanakçı, resmî kayıtlarda Batıçanakçı adıyla geçen, Diyarbakır'ın Bağlar ilçesine bağlı ve şehir merkezine oldukça yakın konumda bulunan arazi bölgelerinden biridir. Harita üzerinde Diyarbakır Havalimanı'nın batı ve güneybatı yönünde yer alır. Havalimanı çevresindeki büyük kavşaklara yakınlığı, Mardin ve Şanlıurfa yönlerine bağlantı sağlayan çevre yolu aksları ile ilişkisi ve Kamışlı Bulvarı (protokol yolu) güzergâhına yakınlığı konum açısından dikkat çekicidir. Bazı noktalarından havaalanına araçla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Bölge tamamen düz olmamakla birlikte genel arazi yapısı yapılaşma açısından değerlendirilebilecek geniş alanlardan oluşur; tarım alanı, ham toprak ve diğer nitelikler parselden parsele değiştiği için her taşınmaz ayrı değerlendirilmelidir.
Genel Çerçeve
Garbi Çanakçı bölgesine bakarken neyi önceliyorum?
Garbi Çanakçı, resmî kayıtlarda Batıçanakçı adıyla geçen, Diyarbakır'ın Bağlar ilçesine bağlı ve şehir merkezine oldukça yakın konumda bulunan arazi bölgelerinden biridir. Harita üzerinde Diyarbakır Havalimanı'nın batı ve güneybatı yönünde yer alır. Havalimanı çevresindeki büyük kavşaklara yakınlığı, Mardin ve Şanlıurfa yönlerine bağlantı sağlayan çevre yolu aksları ile ilişkisi ve Kamışlı Bulvarı (protokol yolu) güzergâhına yakınlığı konum açısından dikkat çekicidir. Bazı noktalarından havaalanına araçla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Bölge tamamen düz olmamakla birlikte genel arazi yapısı yapılaşma açısından değerlendirilebilecek geniş alanlardan oluşur; tarım alanı, ham toprak ve diğer nitelikler parselden parsele değiştiği için her taşınmaz ayrı değerlendirilmelidir.
Öne Çıkanlar
Şehir merkezine ve Diyarbakır Havalimanı'na yakınlığı
Havalimanı çevresindeki büyük kavşaklara yakın konum
Mardin ve Şanlıurfa yönüne bağlanan çevre yolu aksları ile ilişkisi
Yapılaşma açısından değerlendirilebilecek geniş, genel olarak düz alanlar
Dikkat
Tapu kayıtlarında hisse tutarsızlığı sorunu — bölgedeki sınırlı satış hareketliliğinin başlıca nedeni
Kadastro Müdürlüğü'nün mahalle sınırı güncelleme çalışması ile hisse tutarsızlıklarının giderilmesi farklı süreçlerdir (sırasıyla Kadastro Müdürlüğü ve Bağlar Tapu Müdürlüğü yetkisinde), karıştırılmamalıdır
Hisse oranları yalnızca ilan bilgisine göre değil, güncel tapu kaydı ve gerektiğinde ilgili Tapu Müdürlüğü üzerinden ayrıca doğrulanmalıdır
Resmî plan kararı yayımlanmadan imar beklentileri kesinleşmiş gelişme olarak değerlendirilmemelidir
Hisse tutarsızlığı bulunan taşınmazlarda satış, miras ve diğer mülkiyet işlemlerinde sorun yaşanabilir
Aynı bölgede birbirine çok yakın iki parselin bile yatırım karakteri farklı olabilir. Bu sayfadaki notlar yalnızca yön verir; yatırım kararı öncesinde parsel bazlı saha incelemesi ve resmî kayıt kontrolü esastır.
Diğer Bölgeler
Yakından takip ettiğim diğer bölgeler
Bir bölgeden diğerine geçerken beklenti ve süre değişir. Aşağıdaki bölgeler için de genel çerçeve notlarımı görebilirsiniz.
